东莞再推房地产新政：新房调价周期大幅缩短，土拍重回“价高者得”年代

南边财经全媒体可可见习记者王卓峰 东莞报导。价高者得

在新房调价周期大幅缩短的东莞短土代一起，土地拍卖最高限价机制也正在“退市” ，再推政新近来东莞连续推出让房地产回归商场化的房地房调幅缩行动。

依据东莞市住建局11月14日发布的产新《关于优化新建产品住所出售价钱申报有关事项的告诉》显现，已处理预售但未售出的价周新建产品住所需改变出售价钱的，自获得预售许可证之日起或自上一次调整申报价钱之日起满30天方可改变 ，拍重其他事项不变。回年

而此前方针是价高者得：已处理预售但未售出的新建产品住所需调整出售价钱的 ，自获得预售许可证之日起满360天方可上浮调整，东莞短土代上浮起伏不超越5% ，再推政新满180天方可下浮调整 ，房地房调幅缩下浮起伏不限  。产新

比照来看 ，价周这次新规的拍重要点在于不再对价钱有过多约束，让开发商从头具有“定价权”：即新房定价一个月后 ，房价可依据项目本身的出售状况调整，上调起伏不超5%；一起新房存案价调价周期缩短至30天，意味着一年内可调价12次 
，依据商场状况上调或下浮。

在业内人士看来  ，上述新规算得上是一次直接的调控松绑。此前，对新房出售价钱存案是管控房价的一个重要手法，本次新房调价周期大幅缩短，将有利于开发商愈加灵敏定价 ，促进楼市回归平稳 。

在推动房价“商场化”之前 ，东莞的地价也悄然最初“随行就市”，两项行动均是为了习惯现在的房地产商场供求关系的改变。

11月13日 ，东莞市公共资源交易平台挂牌一宗坐落东莞南城CBD的2023WR010地块，起拍总价为13.9亿元，折合可售楼面价约为2.25万元/平方米，将于12月14日开拍
。值得重视的一点是，该地块将依照“价高者得”准则确认竞得入选人。也就是说，这是自2017年实施住所用地最高限价方针以来，东莞近6年来初次挂牌撤销最高限价的住所用地。

事实上，东莞南城CBD中心区域的新房供给一向较为稀缺，该片区内现在唯一在售的新房项目是华润悦府
，全体存案价打破6万元/平方米 ，最新一栋楼栋的全体存案价到达6.7万元/平方米
，代表着东莞新房价钱的“天花板”水平 。

此前东莞土拍楼面价最高的是2017年1月出让的东莞凤岗2017WG001地块 ，由中海以总价292284万元、楼面价26646元/平方米竞得。而此次挂牌的2023WR010地块 ，挂牌单价约为2.25万元/平方米 ，因而撤销了最高限价，存在改写东莞“楼面价”新高的预期。

商场遍及关怀 ，地价上限撤销后会否推高东莞地价，从而推高房价 ？因此撤销地价限价后
，意味着新房限价随之“消失”，房地产商场将重回旧日商场化阶段。

易居研讨院研讨总监严跃进剖析称，短期来看
，撤销土地最高价约束对东莞土地商场心情和房地产商场均将发生必然活跃影响。“本年以来东莞豪宅商场走出独立行情，尤其是中心区域地价约束撤销之后，优质地块地价或有所上涨 ，从而带动房价出现上涨预期，对现在‘稳房价’‘稳预期’亦将发生活跃带动效果
。”。

事实上，从全国范围来看，已有济南、合肥等多地对土地拍卖相关规矩进行了调整，撤销了地价约束。这与本年以来全国多地土地商场出现低温运转的态势不无关系 。

以东莞土拍商场为例，到本年上半年 ，东莞总共挂出5宗地块 ，同比减少了6宗，其间2宗地块底价成交 、1宗流拍；挂牌土地成交总金额约50.7亿元，同比下降约129.3亿元  。

“各地尤其是一、二线城市土拍规矩较杂乱，现有规矩基本是自商场较热阶段连续履行至今的效果。这种方针在防止土地商场过热 、操控房价和商场泡沫方面曾发挥活跃效果  ，但也约束了土地资源实在价值的商场发现机制。”镜鉴咨询创始人张雄伟表明，东莞土拍最高限价规矩“退市”，有助于地价回归商场逻辑，房企在拿地及开发项目时也可以更灵敏拟定价钱 ，添加土地商场活跃度。

在严跃进看来 ，后续东莞竞配建 、竞自我克制 、“摇号”等约束商场活跃度的土拍方针也会阶段性地退出商场
。“估计往后东莞将愈加充分发挥地价和房价的商场调节效果，从而激活土地和出售商场的活跃度 。”。